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11月:年末将近,市场气氛趋于平淡

2019-12-19 21:22:24186 ℃

提要:2019年1-11月,全国房地产开发投资额累计人民12.1万亿元,同比增加10.2%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达2.17亿平方米,较去年同期的2.53亿平方米减少14.2%;土地出让金累计人民币11,960亿元,同比减少13.0%;土地单价同比微涨1.4%至每平方米人民币5,506元。新开工面积同比增加8.6%至20.52亿平方米。

  年初至今数据表现

  2019年1-11月,全国房地产开发投资额累计人民12.1万亿元,同比增加10.2%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达2.17亿平方米,较去年同期的2.53亿平方米减少14.2%;土地出让金累计人民币11,960亿元,同比减少13.0%;土地单价同比微涨1.4%至每平方米人民币5,506元。新开工面积同比增加8.6%至20.52亿平方米。

  1-11月,房屋竣工面积累计6.38亿平方米,同比减少4.5%;商品房在建面积自去年同期的80.49亿平方米增加至87.48亿平方米。商品房销售面积自去年同期的14.86亿平方米小增至14.89亿平方米;总销售额达到人民币13.9万亿元,同比增长7.3%。销售均价约为每平方米人民币9,335元,同比上涨7.1%。

  市场点评

  11月国内经济指标表现优于预期,社会消费品零售总额同比增加8%,工业产值同比增加6.2%。然而房地产市场及固定投资气氛依然萎靡。11月增速较10月显著放缓,新开工面积也呈环比减少。从1-11月数据来看,市场基本延续上月走势,仅个别指标稍有放缓。

  写字楼指标增速放缓较为明显,1-11月竣工面积同比减少9.7%,在1-10月5.4%的技术上加速下跌。

  尽管面临经济放缓、信贷紧缩的双重挑战,房地产市场至今表现尚可,尤其是在年初艰难开局的情况下。来年诸多挑战恐将继续存在,及时调整预期及战略的开发商将能更从容应对。

  图1:房地产开发投资表现(年初至今同比增速)

11月:年末将近,市场气氛趋于平淡

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

图2:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)

11月:年末将近,市场气氛趋于平淡

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表1:房地产市场月度整体表现

11月:年末将近,市场气氛趋于平淡

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表2:房地产市场整体表现(年初至今)

11月:年末将近,市场气氛趋于平淡

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表3:住宅市场整体表现(年初至今)

  

11月:年末将近,市场气氛趋于平淡

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表4:商业市场整体表现(年初至今)

11月:年末将近,市场气氛趋于平淡

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表5:写字楼市场整体表现(年初至今)

  

11月:年末将近,市场气氛趋于平淡

来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部 

表6:房地产市场整体表现(全年数据)

  

11月:年末将近,市场气氛趋于平淡

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